Doppelhaushälfte mit 125 m² Wohnfläche in Hamburg - Langenhorn
Allgemein
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TypDoppelhaushälfte
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Etagenanzahl3
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EtagenstilVollgeschosse
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Nutzfläche132 m²
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Grundstück265 m²
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Zimmer4-5 Zimmer
- HighlightsInkl. Küchengutschein i.H.v. 5.000,- €KfW 40 EffizienzhausElektrische Rollläden in allen Etagen
Bausubstanz & Energienachweis
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Baujahr2019
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BauartStein auf Stein Massivbau (KS)
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GrundstücksteilungWEG
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Wesentliche EnergieträgerFernwärme mit BHKW ( Biogasanlage )
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EnergiestandardKfW 40 nach EnEV 2014
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EffizienzklasseA
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Energiebedarf38,9 kW/(m²a)
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AusweistypBedarfsausweis
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte mit der extra viel Wohnfläche von über 125 m² bietet insbesondere der jungen Familie mit viel Platzansprüchen viele Möglichkeiten.
Im 4. Bauabschnitt werden nur zwei Einheiten zu Verfügung stehen. Die Bezugsfertigkeit der beiden letzten Doppelhaushälften mit 125 m² Wohnfläche wird im Sommer 2020 hergestellt sein.
Das im Standard ausgeführte Studio im Dachgeschoss bietet alleine schon reichlich Platz mit ca. 35 m² für diverse unterschiedliche Ansprüche. Ohne großen Aufwand kann das Studio auch in zwei vollwertige Zimmer ausgeführt werden. Oder als Schlafzimmer mit eigenständigen Vollbad in der Sonderwunschliste Berücksichtigung finden.
Auch die beiden Doppelhaushälften werden mit einem hohen Standard wie Fußbodenheizung, Malervlies an allen Wandflächen, bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden ausgestattet sein. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumklima und reduziert die Energiekosten. Ein Gartenhaus schafft bei den Doppelhaushälften zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz oder ein Carport sind jedem Haus zugeordnet.
Im Erdgeschoss kann je nach Baufortschritt aus verschiedenen Grundriss-Varianten, welche auf Basis jahrelanger Erfahrung gereift sind und nach aktuellen Marktanalysen regelmäßig optimiert werden, kostenneutral gewählt werden. Eine ansprechende Sonderwunschliste bietet Möglichkeiten der Individualisierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Wir beraten Sie gerne und laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Ausstattung
- schlüsselfertig
- provisionsfrei
- KfW 40 Effizienzhaus
- Stein auf Stein Kalksandstein
- inkl. Grundstück
- Inkl. Küchengutschein i.H.v. 5.000,- €
- Elektrische Rollläden in allen Etagen
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Malervlies in allen Etagen
- Fliesenarbeiten
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Zentrale Lüftungsanlage
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Vollbad und Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse ca. 12 m²
- Stellplatz (2)
Grundrisse
Lagebeschreibung
Langenhorn – Symbiose von Parkanlagen und denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur
Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Der Stadtteil mit bewegender Geschichte ist nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zum „Helmut Schmidt-Flughafen“ in Hamburg-Fuhlsbüttel und den zahlreichen Grünflächen als Wohngegend sehr beliebt.
Das „Naturschutzgebiet Raakmoor“ und das „Naturbad Kiwittsmoor“ in unmittelbarer Nähe zum Quartier stellen nur einen Teil der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten dar.
Das Wohngebiet liegt verkehrsgünstig nahe der U-Bahn-Station „Kiwittsmoor“, sodass die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten und der Flughafen Hamburg in ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar sind.
Mehrere Kitas befinden sich in direkter Nähe des Wohngebietes, Grund- und weiterführende Schulen sind im benachbarten Umfeld angesiedelt.
Auch die Nahversorgung ist sichergestellt: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe ansässig.