Elegant und großzügig wohnen - 3-Raum-Wohnung ganz oben - in Berlin / Oranienburg - 89 Twins

ab427.000€

Allgemein

  • Typ
    Eigentumswohnung
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Etagenanzahl
    2
  • Etagenstil
    2. Obergeschoss
  • Nutzfläche
    83 m²
  • Grundstück
  • Zimmer
    3 Zimmer
  • Highlights
    Energieeffizienzklasse A+schlüsselfertigprovisionsfreiFahrstuhl

Bausubstanz & Energienachweis

  • Baujahr
    2023
  • Bauart
    Stein auf Stein Massivbau (KS)
  • Grundstücksteilung
    WEG
  • Wesentliche Energieträger
    Luft - Wärme - Pumpe
  • Energiestandard
    KfW 55 nach der Bundesförderung für effiziente Gebäude ( BEG )
  • Effizienzklasse
    A+
  • Energiebedarf
    18,0 kW/(m²a))
  • Ausweistyp
    Bedarfsausweis

Beschreibung

Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ganz oben mit tollem Balkon im Haus A.

Aufgrund der attraktiven Lage und der Wohnungsgröße bietet sich dieses Objekt neben der Eigennutzung auch ideal zur Kapitalanlage an. 

Das gesamte Objekt verfügt über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das grüne Energie bezahlbar macht und Planungsleistungen auf ein neues Niveau hebt. Strom und Wärme werden aus verschiedenen Quellen bezogen, die sich direkt am Haus befinden. Auf diese Weise wird der CO₂-Ausstoß deutlich reduziert, Kostenstabilität bei den Energiekosten erzeugt.

Die Heizungsversorgung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher kombiniert mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie profitieren dadurch von einer hohen Betriebssicherheit, frischer Raumluft und reduzierten Heizkosten. Des Weiteren unterstützt die Photovoltaikanlage die Stromversorgung der Luftwärmepumpe.  Bei diesem Neubauprojekt werden die Nebenkosten sehr gering sein sowie auch vergleichsweise die Betriebskosten. Starten Sie jetzt mit unserem Rundum-sorglos-Paket sorgenfrei in die Zukunft.

WERTVOLL, MODERN, NACHHALTIG -  Wohngesunde Materialien und Liebe zum Detail

Malervlies, Vinyl-Designböden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung für den höheren Wohnkomfort sowie Sanitärobjekte und Armaturen ausschließlich von namhaften deutschen Herstellern sind nur einige der wohnlichen Vorzüge, die die Eigentumswohnungen zu bieten haben. Entscheiden Sie selbst, ob eine More- oder Smart-Ausstattung Ihren Wohntraum vervollständigt. Unser umfangreicher Ausstattungskatalog bietet Ihnen zur Individualisierung zahlreiche Auswahlmöglichkeiten. In fast allen Bereichen können Sie aus sorgfältig zusammengestellten Produkt-, Farb- und Materialvarianten wählen. 

Kompetenz und Leidenschaft seit über 50 Jahren - hit.-Unternehmensgruppe

So wie es der gewohnte Service der hit. Unternehmensgruppe ist, bekommen Sie auch die Immobilien der bit. provisionsfrei und schlüsselfertig übergeben. Ganz richtig, bei der Berliner Immobilien Treuhand GmbH + Co. KG erhalten Sie Ihre neue Wohnung zum Festpreis, ohne Provision oder Courtage. Die bit. ist über die gesamte Bauzeit der Bauherr und Ihr Ansprechpartner. Es gibt keine versteckten Kosten. Alle Kostenpunkte sind im Kaufvertrag transparent aufgeschlüsselt. Die Fertigstellung des Gesamtprojektes ist für 2025 geplant.

 

Wohnungs-Highlights:

inklusive PKW - Stellplatz
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe 
Malervlies an Wänden und Decken
Vinyl-Design-Boden und Fliesen
elektrische Rollläden 
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Luftwärmepumpe

Ausstattung

  • Effiizienzhaus 55 EE
  • Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Terrassenbereich
  • Malervlies in allen Räumen
  • Umfangreiche Elektroausstattung
  • Vollbad
  • Elektrische Rollläden
  • Vinyl-Design-Boden und Fliesen

Grundrisse

Sizer 1x1
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Lagebeschreibung

Oranienburg – Leben im „Ort der Vielfalt“

Zwischen der Havel und dem Oder-Havel-Kanal im schönen Bundesland Brandenburg liegt die Schlossstadt Oranienburg. Maßgeblich durch das Kurfürstenpaar Friedrich Wilhelm und Louise Henriette geprägt, durchlebte die Stadt viele Höhen und Tiefen in ihrer Geschichte und steht heute für Weltoffenheit und Toleranz. Dafür erhielt Oranienburg bereits die Auszeichnung „Ort der Vielfalt“ vom Bundesinnenministerium. 

Oranienburg bietet mit seinen 45.000 Einwohnern und der günstigen Lage nordwestlich von Berlin viele Vorzüge. Die Anbindung in die Bundeshauptstadt ist hervorragend und auch die Erholung im angrenzenden Naturraum Zehdenick-Spandauer Havelniederung kommt nicht zu kurz. Oranienburg besteht aus dem Stadtkern rund um das Schloss Oranienburg sowie weiteren acht Ortsteilen. Durch die Stadt hindurch führt der Radfernweg Berlin-Kopenhagen. Auch auf dem Wasserweg über die Havel gelangt man nach Oranienburg. Dafür bietet der Schlosshafen einen idyllischen Wasserwanderrastplatz. Spiel und Spaß für die ganze Familie gibt es im nahegelegenen Tier- und Freizeitpark Germendorf sowie im Schlosspark. Und dank der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier alles, was Sie zum Leben brauchen. 

Die Saarlandstraße ist eine der Hauptzufahrtsstraßen zwischen dem südlichen Stadtrand und dem Stadtzentrum. Die Lage der Häuser ist ideal ins Straßennetz eingebunden. Die B96 ist nur 2,5 km entfernt. Diese ist gleichzeitig der Zubringer zum Berliner Ring (A 10) und zur A 111 Richtung Berlin Zentrum. Die Autobahnen sind beide ca. 4,5 km von der Saarlandstraße entfernt. Auch wenn Sie lieber mit dem Öffentlichen Nahverkehr unterwegs sind, kommen Sie auf Ihre Kosten. 100 m entfernt vom neuen Baugebiet befindet sich eine Haltestelle, von der aus zwei Buslinien in die Innenstadt zum Schlossplatz und zum S- und Regionalbahnhof Oranienburg fahren. Innerhalb von einer halben Stunde erreichen Sie von Oranienburg aus Berlin Mitte. Eine bequeme Verbindung besteht über die S-Bahn.

 

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