Exzellent wohnen, großzügige 3-Raum-Wohnung mit Terrassen- und 76 qm Gartenfläche in Berlin / Oranienburg - 89 Twins

ab428.700€

Allgemein

  • Typ
    Eigentumswohnung
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Etagenanzahl
    2
  • Etagenstil
    Erdgeschoss
  • Nutzfläche
    83 m²
  • Grundstück
    76 m²
  • Zimmer
    3 Zimmer
  • Highlights
    Barrierefreiheit nach DIN 18040Gartenfläche als SondernutzungsrechtEnergieeffizienzklasse A+inkl. PKW - StellplatzFahrstuhl schlüsselfertigprovisionsfrei

Bausubstanz & Energienachweis

  • Baujahr
    2023
  • Bauart
    Stein auf Stein Massivbau (KS)
  • Grundstücksteilung
    WEG
  • Wesentliche Energieträger
    Luft - Wärme - Pumpe
  • Energiestandard
    KfW 55 nach der Bundesförderung für effiziente Gebäude ( BEG )
  • Effizienzklasse
    A+
  • Energiebedarf
    18,0 kW/(m²a))
  • Ausweistyp
    Bedarfsausweis

Beschreibung

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Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus A bietet Platz für eine junge Familie und verfügt über einen traumhaften Gartenanteil von über 75 qm. Hier können Sie gemeinsam entspannen, spielen und die Natur genießen.

Das Gebäude verfügt über ein innovatives Energiekonzept, das auf erneuerbare Energien setzt und dadurch eine nachhaltige und kosteneffiziente Lösung bietet. Die Wohnung wird von einer Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher versorgt, die mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kombiniert wird. Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine zusätzliche Stromversorgung der Wärmepumpe und reduziert somit Ihre Energiekosten.

Die Wohnung ist mit hochwertigen und wohngesunden Materialien ausgestattet, wie z.B. Malervlies, Vinyl-Designböden, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden. Die Sanitärobjekte und Armaturen stammen von namhaften deutschen Herstellern. Sie haben die Möglichkeit, zwischen einer More- oder Smart-Ausstattung zu wählen und somit Ihre Wohnung individuell zu gestalten.

Als Teil der hit. Unternehmensgruppe steht die bit. Berliner Immobilien Treuhand GmbH + Co. KG seit über 50 Jahren für Kompetenz und Leidenschaft im Bau von Wohnungen. Die Wohnungen werden provisionsfrei und schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sorgenfrei in Ihre neue Wohnung einziehen können. Alle Kosten werden transparent im Kaufvertrag aufgelistet, ohne versteckte Kosten.

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Ausstattung

  • Effiizienzhaus 55 EE
  • Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Terrassenbereich
  • Malervlies in allen Räumen
  • Umfangreiche Elektroausstattung
  • Vollbad
  • Elektrische Rollläden
  • Vinyl-Design-Boden und Fliesen
  • Vorrüstung für Elektro-Mobilität

Grundrisse

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Lagebeschreibung

Oranienburg – Leben im „Ort der Vielfalt“

Zwischen der Havel und dem Oder-Havel-Kanal im schönen Bundesland Brandenburg liegt die Schlossstadt Oranienburg. Maßgeblich durch das Kurfürstenpaar Friedrich Wilhelm und Louise Henriette geprägt, durchlebte die Stadt viele Höhen und Tiefen in ihrer Geschichte und steht heute für Weltoffenheit und Toleranz. Dafür erhielt Oranienburg bereits die Auszeichnung „Ort der Vielfalt“ vom Bundesinnenministerium. 

Oranienburg bietet mit seinen 45.000 Einwohnern und der günstigen Lage nordwestlich von Berlin viele Vorzüge. Die Anbindung in die Bundeshauptstadt ist hervorragend und auch die Erholung im angrenzenden Naturraum Zehdenick-Spandauer Havelniederung kommt nicht zu kurz. Oranienburg besteht aus dem Stadtkern rund um das Schloss Oranienburg sowie weiteren acht Ortsteilen. Durch die Stadt hindurch führt der Radfernweg Berlin-Kopenhagen. Auch auf dem Wasserweg über die Havel gelangt man nach Oranienburg. Dafür bietet der Schlosshafen einen idyllischen Wasserwanderrastplatz. Spiel und Spaß für die ganze Familie gibt es im nahegelegenen Tier- und Freizeitpark Germendorf sowie im Schlosspark. Und dank der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier alles, was Sie zum Leben brauchen. 

Die Saarlandstraße ist eine der Hauptzufahrtsstraßen zwischen dem südlichen Stadtrand und dem Stadtzentrum. Die Lage der Häuser ist ideal ins Straßennetz eingebunden. Die B96 ist nur 2,5 km entfernt. Diese ist gleichzeitig der Zubringer zum Berliner Ring (A 10) und zur A 111 Richtung Berlin Zentrum. Die Autobahnen sind beide ca. 4,5 km von der Saarlandstraße entfernt. Auch wenn Sie lieber mit dem Öffentlichen Nahverkehr unterwegs sind, kommen Sie auf Ihre Kosten. 100 m entfernt vom neuen Baugebiet befindet sich eine Haltestelle, von der aus zwei Buslinien in die Innenstadt zum Schlossplatz und zum S- und Regionalbahnhof Oranienburg fahren. Innerhalb von einer halben Stunde erreichen Sie von Oranienburg aus Berlin Mitte. Eine bequeme Verbindung besteht über die S-Bahn.

 

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