Reihenmittelhaus mit 118 m² Wohnfläche in Hamburg - Langenhorn

ausverkauft

Allgemein

  • Typ
    Reihenmittelhaus
  • Wohnfläche (ca.)
    118 m²
  • Etagenanzahl
    3
  • Etagenstil
    Vollgeschosse
  • Nutzfläche
    125 m²
  • Grundstück
    185 m²
  • Zimmer
    4-5 Zimmer
  • Highlights
    Inkl. Küchengutschein i.H.v. 5.000,- €KfW 40 Effizienzhaus

Bausubstanz & Energienachweis

  • Baujahr
    2019
  • Bauart
    Stein auf Stein Massivbau (KS)
  • Grundstücksteilung
    WEG
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme mit BHKW ( Biogasanlage )
  • Energiestandard
    KfW 40 nach EnEV 2014
  • Effizienzklasse
    A+
  • Energiebedarf
    28,1 kWh/(m²a))
  • Ausweistyp
    Bedarfsausweis

Beschreibung

Exklusives Reihenmittelhaus mit dem extra Sonnenplatz auf der vorhandenen Dachterrasse. 

Wer möchte nicht einfach mal abschalten und ungestört die Sonne genießen? 

Genau das ist bei diesem Haustyp nicht nur im Garten möglich, sondern zusätzlich auch auf der großzügigen Dachterrasse.

Durch die drei Etagen und der zusätzlichen Dachterrasse findet jeder sein Platz zum Entspannen. Auch hier ist es wieder möglich eine kleine Oase im Dachgeschoss durch ein evtl. zusätzliches Bad zu schaffen. 

Sämtliche Reihenhäuser werden mit einem hohen Standard wie Fußbodenheizung, Malervlies an allen Wandflächen, bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden ausgestattet. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumklima und reduziert die Energiekosten. Ein Stellplatz oder ein Carport sind jedem Haus zugeordnet. 

Im Erdgeschoss kann je nach Baufortschritt aus verschiedenen Grundriss-Varianten, welche auf Basis jahrelanger Erfahrung gereift sind und nach aktuellen Marktanalysen regelmäßig optimiert werden, kostenneutral gewählt werden. Eine ansprechende Sonderwunschliste bietet Möglichkeiten der Individualisierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin. 

Wir beraten Sie gerne und laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Ausstattung

  • schlüsselfertig
  • provisionsfrei
  • KfW 40 Effizienzhaus
  • inkl. Grundstück
  • Stein auf Stein Kalksandstein
  • Inkl. Küchengutschein i.H.v. 5.000,- €
  • Fußbodenheizung in allen Etagen
  • Elektrische Rollläden in allen Etagen
  • Zentrale Lüftungsanlage
  • Umfangreiche Elektroausstattung
  • Malervlies in allen Etagen
  • Fliesenarbeiten
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Vollbad und Gäste-WC
  • Terrasse ca. 12 m²
  • Stellplatz (2)

Grundrisse

Sizer 1x1

Lagebeschreibung

Langenhorn – Symbiose von Parkanlagen und denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur

Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Der Stadtteil mit bewegender Geschichte ist nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zum „Helmut Schmidt-Flughafen“ in Hamburg-Fuhlsbüttel und den zahlreichen Grünflächen als Wohngegend sehr beliebt.

Das „Naturschutzgebiet Raakmoor“ und das „Naturbad Kiwittsmoor“ in unmittelbarer Nähe zum Quartier stellen nur einen Teil der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten dar.

Das Wohngebiet liegt verkehrsgünstig nahe der U-Bahn-Station „Kiwittsmoor“, sodass die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten und der Flughafen Hamburg in ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar sind.

Mehrere Kitas befinden sich in direkter Nähe des Wohngebietes, Grund- und weiterführende Schulen sind im benachbarten Umfeld angesiedelt. 
Auch die Nahversorgung ist sichergestellt: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe ansässig.

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