Reihenmittelhaus mit 125 m² Wohnfläche in Hamburg - Langenhorn

ausverkauft

Allgemein

  • Typ
    Reihenmittelhaus
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Etagenanzahl
    3
  • Etagenstil
    Vollgeschosse
  • Nutzfläche
    132 m²
  • Grundstück
    170 m²
  • Zimmer
    4-5 Zimmer
  • Highlights
    Inkl. Küchengutschein i.H.v. 5.000,- €KfW 40 EffizienzhausMalervlies in allen Etagen (Wände)Parkett ( Erdgeschoss - Dachgeschoss)

Bausubstanz & Energienachweis

  • Baujahr
    2019
  • Bauart
    Stein auf Stein Massivbau (KS)
  • Grundstücksteilung
    WEG
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme mit BHKW ( Biogasanlage )
  • Energiestandard
    KfW 40 nach EnEV 2014
  • Effizienzklasse
    A+
  • Energiebedarf
    28,1 kWh/(m²a))
  • Ausweistyp
    Bedarfsausweis

Beschreibung

Exklusives Reihenmittelhaus mit über 125 m² Wohnfläche. 

Wer auf die Dachterrasse verzichten möchte und mehr den Platzbedarf im Fokus hat, ist bei dem Haustyp genau richtig. 

3 Etagen ohne Schrägen oder ähnlichen Einschränkungen. Hier kann die Raumaufteilung  vielen Ansprüchen gerecht werden. Ob mit einem zusätzlichen Vollbad im Dachgeschoss oder ein zusätzliches Arbeitszimmer für das Homeoffices. Die Möglichkeiten sind sehr flexibel und ansprechend.

Auch das Reihenmittelhaus wird in einem hohen Standard wie Fußbodenheizung, Malervlies an allen Wandflächen, bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden ausgestattet sein. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumklima und reduziert die Energiekosten. Ein Stellplatz ist natürlich  inklusive.

Im Erdgeschoss kann je nach Baufortschritt aus verschiedenen Grundriss-Varianten, welche auf Basis jahrelanger Erfahrung gereift sind und nach aktuellen Marktanalysen regelmäßig optimiert werden, kostenneutral gewählt werden. Eine ansprechende Sonderwunschliste bietet Möglichkeiten der Individualisierung.

Das letzte Reihenmittelhaus steht zum Verkauf und wird zum Sommer 2020 bezugsfertig sein. 


Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin. 

Wir beraten Sie gerne und laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein

Ausstattung

  • schlüsselfertig
  • provisionsfrei
  • KfW 40 Effizienzhaus
  • Stein auf Stein Kalksandstein
  • inkl. Grundstück
  • Inkl. Küchengutschein i.H.v. 5.000,- €
  • Elektrische Rollläden in allen Etagen
  • Fußbodenheizung in allen Etagen
  • Malervlies in allen Etagen (Wände)
  • Parkett ( Erdgeschoss - Dachgeschoss)
  • Fliesenarbeiten
  • Umfangreiche Elektroausstattung
  • Zentrale Lüftungsanlage
  • Vollbad und Gäste-WC
  • Bodengleiche Dusche
  • Optionales Bad im DG möglich
  • Große Dachterasse
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Terrasse ca. 12 m²
  • Gartenhaus
  • Stellplatz (1)

Grundrisse

Sizer 1x1
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Lagebeschreibung

Langenhorn – Symbiose von Parkanlagen und denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur

Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Der Stadtteil mit bewegender Geschichte ist nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zum „Helmut Schmidt-Flughafen“ in Hamburg-Fuhlsbüttel und den zahlreichen Grünflächen als Wohngegend sehr beliebt.

Das „Naturschutzgebiet Raakmoor“ und das „Naturbad Kiwittsmoor“ in unmittelbarer Nähe zum Quartier stellen nur einen Teil der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten dar.

Das Wohngebiet liegt verkehrsgünstig nahe der U-Bahn-Station „Kiwittsmoor“, sodass die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten und der Flughafen Hamburg in ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar sind.

Mehrere Kitas befinden sich in direkter Nähe des Wohngebietes, Grund- und weiterführende Schulen sind im benachbarten Umfeld angesiedelt. 
Auch die Nahversorgung ist sichergestellt: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe ansässig.

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